Novità in materia di locazioni turistiche e brevi

Il Consiglio Regionale ha approvato il disegno di legge n. 76 (maggio 2026) che disciplina le locazioni turistiche e brevi.

L'obiettivo principale è bilanciare lo sviluppo turistico con la tutela del tessuto sociale e il diritto all'abitare, garantendo alloggi a lungo termine a prezzi accessibili.

Obiettivi principali

Tutelare la popolazione locale: Garantire affitti a lungo termine accessibili a residenti, studenti e giovani coppie.

Proteggere i centri storici: Evitare lo spopolamento e i fenomeni di overtourism.

Incentivare nuovi territori: Spingere i flussi turistici verso borghi e Comuni meno conosciuti.

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Poteri ai Comuni

La norma concede ai Comuni ad alta densità turistica (34 Comuni selezionati secondo indici ISTAT) e a tutti i capoluoghi di provincia la facoltà di adottare regolamenti interni per:

Limitare le locazioni turistiche in specifiche zone della città.

Stabilire un rapporto massimo tra posti letto per affitti brevi e popolazione residente.

Definire requisiti di qualità, metratura/ospiti ammessi, standard igienico-sanitari e connettività.

Prevedere norme transitorie per tutelare chi già opera nel settore.

Le eccezioni: Chi NON viene limitato

Prima casa (Residenza principale): La legge esclude dalle limitazioni chi affitta la propria abitazione principale (spesso per integrare il reddito), in linea con le direttive europee (Affordable Housing Act). In Puglia, oltre l'85% dell'offerta è gestito in forma non imprenditoriale.

Burocrazia e adempimenti

Inizio attività: Forma imprenditoriale: Presentazione della SCIA al SUAP online.

Forma non imprenditoriale: Presentazione della CIA al SUAP online.

Variazioni, sospensioni e cessazioni: Da comunicare entro 15/30 giorni al SUAP e al sistema regionale DMS di Pugliapromozione.

Codici Identificativi: Restano confermati la Banca dati regionale con il codice CIR (interoperabile con la banca dati nazionale BDSR per il CIN).

I Comuni Interessati (34 + Capoluoghi)I sindaci abilitati a introdurre le nuove regole sono quelli dei capoluoghi (Bari, Foggia, Barletta, Andria, Trani, Taranto, Brindisi) e di 34 Comuni ad alta vocazione turistica, tra cui:

Gargano/Foggiano: Vieste, Peschici, Rodi Garganico, Mattinata, San Giovanni Rotondo, Isole Tremiti, Vico del Gargano.Bari e costa: Polignano a Mare, Monopoli, Alberobello, Castellana Grotte.Taranto e Brindisi: Ostuni, Fasano, Carovigno, Cellino San Marco, Castellaneta, Pulsano.Salento: Gallipoli, Otranto, Lecce, Porto Cesareo, Ugento, Melendugno, Castrignano del Capo, Salve, Santa Cesarea Terme, Castro, Vernole, Zollino, Cannole, Morciano di Leuca, Ortelle, Patù.